“假的、假的！”20万当“包租公”？躺着赚钱？克日，有不少媒体报道，位于广州市区的某商铺中介电话不停，声称一间7-11m²的天河区商铺，只要20-25万，还月返租金，完全由盒马举行谋划。平均每平才2、3万，投入不高，稳赚不赔，天底下能有这么好的事？果不其然，9月23日，盒马就在自家微博上官宣辟谣，直呼“打着盒马名义卖商铺的，都是假的”。
从微博上的图片来看，广州这个商铺，并非个例。在江苏盐城，位于青年路开放大道接壤处的辉旗日月光商铺，同样骚扰电话不停，声称大润发来了，盒马鲜生也来了，买商铺还能每年返租。图片泉源/盒马官方微博另有广州的什么窖口白鹅湾，出售盒马鲜生的商铺，总价25万，每个月收租4千，这么好的买卖还推出10套特价单元，优惠3万……图片泉源/盒马官方微博套路都是一样一样的。值得注意的是，盒马无辜躺枪“上头条”，也不是头一回了。
早从几年前开始，其就因种种“盒区房”风浪，接连“火”出圈。别不信，盒马已经成为购房指标之一了2017年，继“学区房”、“地铁房”之后，地产界又多了个新名词——“盒区房”。所谓“盒区房”，即盒马旗下门店配送3KM规模内的小区。
“盒区房”到底有多火？2018年底，上海某小区因不在盒马配送规模内，业主联名上书要求盒马扩大配送规模。2019年3月，常州最大地产开发商新城有个新楼盘遭到业主拉红色横幅维权抗议，业主的诉求不是什么禁绝降价、开放车位，也不是多种花卉、更换物业，而是“还我盒马鲜生”。
图片泉源/盒马官方微博这个在发售时在常州各大富贵地段支起了巨幅广告牌，以常州首家的盒马鲜生为噱头，表示该楼盘升值潜力庞大，说白了，就是卖“盒区房”。效果，等业主买了房入驻后，“盒马鲜生”却不存在，遭到业主抗议。有业内人士分析，对于现代人来说，盒马30分钟内免费送达的特点，大大提升了生活便利性，“盒区房”的泛起和走红，都是一定的。
2019年12月12日，贝壳找房公布了《2019盒区房陈诉》，显示“懒人友好型”社区更受市场认可。陈诉选取了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个都会的数据做对比，发现与周边的非盒区房相比，盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%。
陈诉还指出，盒区房的平均生意业务周期比周边非盒区房快7天，流通性相对较强。由此来看，“盒区房”已然成为现代生活中的新刚需。盒马成为地产圈的“座上宾”前有“盒区房”，后有“盒商圈”，这些现象的背后，其实是随着零售形态的变迁，地产圈的“座上宾”从以往的星巴克、肯德基，转变为如今的盒马。
2个月前，盒马官微宣布了9个即将或刚开业的门店位置，仔细一看，全在焦点都会焦点地段的商业体。要知道，传统零售起步早，基本深，和商业地产基本都有重要战略互助关系，厥后者想要介入，很是艰难。然而，作为一个仅降生了4年的“毛头小伙”，盒马不仅打破了这曾经稳固如山的关系，还频频捷足先登，成为唯一商超品牌。
从盒马门店落地信息看，引入盒马的商业地产大佬有凯德、保利、龙湖、华润、中粮、红星、富力等，足迹遍布他们在全国主要都会的焦点商业区，如杭州来福士、成都武侯、北京通州爱琴海……大家为什么都“盯”上了盒马？图片泉源/盒马官方看看盒马这一路走来所取得的结果，你就明确了……2017年7月，盒马鲜生入驻位于北京丰台区大成路店的翠微百货后，翠微百货大成路店的客流量6个月内实现翻番；2018年1月，位于杭州西湖湖畔的解百新元华，当地一家有百年历史的老牌百货，频频实验转型未果，盒马鲜生入驻解百的旗舰店开业后，引来如潮人流；今年，在疫情突袭，线下商业再受重挫的大配景下，盒马却在几个月内逆势开出32家大店，成为新零售商超开东家力军。这其中，另有不少是在帮助“接盘”，好比上海岚皋路地铁站的品尊国际，原配套超市是易初莲花，疫情期关闭；徐汇瑞平路保利时光原本引进的京东7FRESH，疫情期关店；厥后他们都找上了盒马谈“接手”事宜。这意味着，作为新零售的领头羊，盒马集超市、餐饮、电商、配送于一体的复合体业态，不仅让自家门店火爆，也能给商业区带来连续而充沛的消费客流，线上线下一体化的模式有望让地产商进入新零售时代。地产转型亟需注入的一剂强心剂固然了，盒马成为地产圈的“座上宾”，另有更深条理因素。
其一，地产商同质化竞争亟待新出口。新经济周期下，整个房地产行业，都面临庞大挑战，外有楼市调控趋严、海内外融资难度加大、房地产税将落地，内有房住不炒、租购并举的政策导向。
传统房地产市场利润空间收缩，房企纷纷转型试图寻求新的利润增长点。其中，与实体经济息息相关的商业地产，凭借其在恒久稳定的资金回报、推动经济结构转型升级、不受经济周期影响等方面的重要作用，受到政府的高度支持，成为房企转型生长的新风口。
然而，商业地产历经多年生长，一二线都会已经迈入存量时代，如何从同质化竞争中，找到新的出口，成为各大地产商亟需解决的难题。于是，由技术和消费的变化驱动而带来无限市场时机的新零售，便成为了地产商眼中的“香饽饽”。
2018年上半年，盒马一次性和13家全国房企巨头签订新零售战略互助协议，包罗印力、新城 、恒大、碧桂园、融创、世茂、佳兆业、中海、复地、银泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商业。图片泉源/盒马官方其次，盒马的数字化赋能将助力各行业商业模式的升级和重构。一方面，地产商将在全国规模内为盒马提供门店物业及相关服务支持，打造基于社区的生活服务中心；另一方面，盒马也将发挥数字化优势，支持互助同伴的线上线下一体化升级，配合探索新零。
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