监测数据表明，4月以来获取首套房优惠利率的银行比上月之后快速增长，占到比多达四成。市场人士指出，此次央行上调存款准备金率，更进一步获释银行资金流动性，加之银行持续严格的房贷政策，将有效地推展楼市去库存化。数据表明，4月以来，在全国35个重点城市525家银行中，获取首套房优惠利率的银行由219家减少至223家，占到银行总数的42.56%。首套房贷款政策的严格，不仅反映在获取优惠利率的银行数量上，也反映在优惠力度的强化上。
3月份，全国35个城市中，共计11家银行获取9腰以下优惠利率，主要集中于在北京、上海等一线城市；转入4月后，这一数字快速增长至21家，比起上月完全缩减到。此外，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均值利率显著上升，不受此影响，当前全国首套房平均值利率在3月份的基础上之后上行，由5.76%上调至5.74%。
央行前天晚上发布的降准措施，还将给房贷市场带给新的变化。据融360房贷分析师袁媛辨别，不受此次降准以及前期的楼市新政性刺激，房地产市场未来将会企稳回落，未来房贷政策未来将会更进一步严格。据测算，上调1个百分点的准备金率获释的流动性，最少在1万亿元以上，考虑到额外多叛的部分，此次降准获释流动性规模大约1.5万亿元。
对于房贷市场来说，银行可贷额度减少，将大大受到影响购房者，房贷将更容易申请人、房贷成本也更加较低。可以意识到，降准后保持继续执行基准利率的银行数量还不会大幅度增加，有可能经常出现各家银行争相对房贷利率折扣的状况。业内预测，首套房贷款利率有之后上调的趋势，一线城市9腰以下利率将沦为首套房贷款主流利率，二三线城市优惠利率也将持续减少。
此外，二套房贷款利率未来将会断裂。另一方面降准减轻了银行惜贷，开发商从银行融资的成本适当也不会减少。
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